Nowoczesny dom przy lesie | 18-arowa działka | Lipinki Łużyckie

Cena: 890 000 zł do negocjacji

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny w trakcie realizacji, położony w Lipinkach Łużyckich zaledwie około 10 km od Żar. Nieruchomość znajduje się na etapie stanu surowego zamkniętego z wykonaną instalacją elektryczną oraz doprowadzonym przyłączem wodnym do budynku. Najbardziej kosztowne etapy inwestycji wykonanie konstrukcji budynku, dachu, stolarki okiennej oraz podstawowych instalacji zostały już zrealizowane.
Dom został wybudowany według projektu Dom pod Jarząbem 12 pracowni Archon, jednak właściciel wprowadził indywidualne zmiany, dostosowując go do własnych potrzeb. Inwestycja była prowadzona z dużą dbałością o jakość wykonania i zastosowane materiały z myślą o stworzeniu własnego, komfortowego miejsca do życia.
Ogromnym atutem nieruchomości jest wyjątkowe położenie działka bezpośrednio graniczy ze ścianą lasu, zapewniając ciszę, prywatność oraz możliwość codziennego korzystania z bliskości natury.

Najważniejsze atuty nieruchomości
wolnostojący dom jednorodzinny w spokojnej lokalizacji
duża działka o powierzchni 1800 m² (18 arów)
bezpośrednie sąsiedztwo lasu
tylko około 12 minut jazdy samochodem do Żar
projekt Dom pod Jarząbem 12 firmy Archon po indywidualnych zmianach
nowoczesna i funkcjonalna bryła budynku
stan surowy zamknięty najważniejsze etapy budowy wykonane
dach pokryty dachówką ceramiczną
zamontowane okna trzyszybowe PCV
wykonana instalacja elektryczna
woda doprowadzona do budynku
wykonane wylewki cementowe
przestronne, jasne wnętrza z dużymi przeszkleniami
możliwość własnej aranżacji poddasza użytkowego
asfaltowy dojazd drogą publiczną
możliwość wykonania dodatkowej zabudowy przewidziane miejsce na garaże
frontowe ogrodzenie betonowe o wysokości około 2 m od strony wjazdu, zapewniające większą prywatność
od strony lasu słupy wyposażone w lampy LED Solar z czujnikiem ruchu i regulacją intensywności światła

Dom
Budynek został zaprojektowany jako wygodny dom rodzinny o funkcjonalnym układzie pomieszczeń.
Powierzchnia użytkowa parteru wynosi około 112 m². Dodatkową przestrzeń stanowi poddasze użytkowe o powierzchni około 100 m² liczonej po podłodze (wartość orientacyjna), które pozostaje do indywidualnej aranżacji.
Dzięki wykonanej adaptacji poddasza przyszli właściciele zyskają możliwość stworzenia dodatkowej prywatnej strefy domu np. kilku sypialni, łazienki, gabinetu lub przestrzeni rekreacyjnej.
Indywidualne zmiany wprowadzone przez właścicieli pozwoliły poprawić funkcjonalność wnętrza oraz nadać budynkowi bardziej współczesny charakter, przy zachowaniu pierwotnej bryły projektu.

Układ pomieszczeń parter
Przemyślany układ zapewnia komfort codziennego użytkowania.
Na parterze znajdują się:
przestronny wiatrołap z wejściem do pomieszczenia technicznego,
korytarz prowadzący do pozostałych pomieszczeń,
salon połączony z otwartą kuchnią i jadalnią,
jasna łazienka z dużym oknem,
trzy ustawne sypialnie,
dodatkowa toaleta.

Salon, dzięki dużym przeszkleniom, stanowi jasną i komfortową przestrzenią dzienną z wydzieloną strefą jadalnianą. Dom został przygotowany również pod montaż kominka wykonano wyprowadzenie przewodu umożliwiającego jego późniejsze podłączenie.

Standard wykonania i zakres zrealizowanych prac
Dom został wykonany w technologii zapewniającej trwałość oraz komfort użytkowania.
W ramach inwestycji wykonano:
fundamenty wraz z izolacją i ociepleniem,
ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego,
ścianki działowe w części zmienionego układu z bloczków silikatowych,
strop gęstożebrowy typu Teriva,
wylewki cementowe na parterze oraz stropie,
konstrukcję drewnianą dachu,
impregnowaną więźbę dachową,
dach czterospadowy pokryty dachówką ceramiczną,
wysokiej jakości system rynnowy,
okna trzyszybowe PCV,
drzwi wejściowe antywłamaniowe,
rozprowadzenie instalacji elektrycznej w całym budynku.

Media i planowane prace
Nieruchomość posiada wykonane przyłącze energii elektrycznej oraz rozprowadzoną instalację elektryczną w całym budynku. Woda została doprowadzona do budynku instalacja wodna wewnętrzna pozostaje do wykonania.

W ramach dalszych prac przewidziano:
wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej,
wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków (opracowany projekt),
montaż pompy ciepła,
wykonanie izolacji termicznej połaci dachowej poprzez zastosowanie piany PUR lub wełny mineralnej,

Poddasze posiada okna dachowe oraz doprowadzoną instalację elektryczną, dzięki czemu może zostać komfortowo zaadaptowane według potrzeb przyszłych właścicieli.

Działka
Nieruchomość położona jest na atrakcyjnej działce o powierzchni 1800 m².
Działka ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt o wymiarach około 45 m x 40 m (wymiary podane w przybliżeniu).
Teren jest częściowo ogrodzony. Wykonano już frontowe ogrodzenie betonowe, natomiast pozostała część ogrodzenia zostanie wykonana z paneli ogrodzeniowych.
Działka jest obecnie monitorowana. Przewidziano na niej miejsce na dwa garaże przyszły właściciel może zdecydować o realizacji jednego lub dwóch obiektów.

Lokalizacja
Lipinki Łużyckie to miejscowość położona w niewielkiej odległości od Żar, łącząca spokojne otoczenie z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.
Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. Największym walorem lokalizacji pozostaje bezpośrednie sąsiedztwo lasu idealne dla osób, które szukają ciszy, przestrzeni i odpoczynku z dala od miejskiego zgiełku.

Informacje dodatkowe
dom wolnostojący,
budowa rozpoczęta w 2021 roku,
nieruchomość dostępna od zaraz,
budowa prowadzona na własne potrzeby,
możliwość wykończenia wnętrza według własnych preferencji,
spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych.

Dom w Lipinkach Łużyckich to propozycja dla osób, które chcą stworzyć własny dom według indywidualnej wizji i potrzeb, mając za sobą najważniejszy etap inwestycji wykonanie konstrukcji budynku, dachu, stolarki okiennej oraz podstawowych instalacji.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji nieruchomości.
Biuro ProDom oferuje pomoc również w zakresie kredytowania zakupu nieruchomości.

ProDom Nieruchomości Żary
Iwona Woźniak (lic. 30190 Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości)